MODIIN
Modiin est une ville récente, dont la première pierre a été posée en 1993. Elle se trouve à mi-chemin entre Jérusalem et Tel Aviv, et bénéficie d’un accès aisé aux grandes villes du centre puisqu’elle est reliée par le train à l'aéroport international Ben Gourion, à Tel-Aviv depuis 2008, à Rishon Le Zion et à Rehovot.
La ville a été créée par manque de terrain disponible pour construire des logements dans le centre du pays, et dans l’idée de bénéficier d’une situation géographique centrale, mais sans l’agitation bruyante des grandes villes du centre. Modiin bénéficie ainsi d’un environnement naturel fait de paysages naturels et d’espaces verts nombreux.
La ville est de standard élevé en termes d’urbanisme et d’environnement, avec 50% d’espaces verts. Elle a été structurée pour préserver la tranquillité de ses habitants, en contruisant les quartiers résidentiels de façon bien séparée du noyau de la ville, où se trouvent la partie industrielle, la gare, les bâtiments publics et les commerces.
La Population
Modiin compte une population de 120 000 habitants, qui se développe régulièrement, puisqu’elle n’en comptait que 62 200 en 2006. La ville prévoit une croissance encore très soutenue de sa population en 2 phases : la première phase a été atteinte, à 120 000 habitants, puis, au cours d’une 2ème phase, la population devrait atteindre environ 225 000 habitants, faisant de la ville la 4ème grande ville d'Israël grâce à sa situation géographique stratégique entre Tel Aviv et Jérusalem, bassins d’emploi essentiels en Israël, et dont l’accès est désormais très rapide par le train. La ville se développe ainsi autour de cet objectif, avec de nouveaux quartiers qui se créent au fur et à mesure autour des anciens.
La ville regroupe aussi bien une population non religieuse que religieuse, et attire aujourd’hui beaucoup de sionistes religieux, dont une majorité est constituée de jeunes couples achetant leur premier appartement. Ceci a pour effet un déficit structurel de places dans les écoles. Cette migration de la population vers Modiin s’explique en partie par le niveau des prix immobiliers, bien inférieurs à ceux de Jérusalem et de Tel Aviv. La population de la ville est donc jeune, avec un âge moyen de 32 ans.
Au niveau socio-économique, la ville est classée 8 sur une échelle de 1 à 10, ce qui est supérieur à la moyenne nationale, et équivalent aux grandes villes d’Israël.
De nombreux habitants de la ville sont venus de Jérusalem et Tel Aviv, et beaucoup d'autres familles sont venues des villes du centre comme Holon, Ramat Gan, Petach Tikva, etc... et des villes voisines comme Ramleh et Lod.
En 2014, le profil de l’habitant moyen était un cadre de 32 ans, instruit, marié, juif, et né en Israël. Environ 12% des habitants étaient des olim (immigrants arrivés depuis moins de 10 ans), et à peu près 1/3 de ces derniers venaient d’ex URSS, et 1/3 répartis entre les États-Unis, l’Angleterre et la France.
Une majorité des habitants travaillent dans les domaines de l'enseignement, de l'ingénierie et des professions techniques, de la médecine, de l'informatique, de la finance, et dans des postes supérieurs dans l'armée.
L'éducation
Environ 1/3 de la population est constituée d’élèves/étudiants. La promotion de l’éducation est l’une des grandes priorités de la municipalité, qui a augmenté son budget pour l’éducation, à plus de la moitié de son budget total aujourd’hui. Le système scolaire s’est fortement développé dans la ville, et propose une variété importante d’approches éducatives, avec un enrichissement des programmes dans les écoles primaires, avec différentes matières possibles comme la musique, le sport, la technologie….
La ville compte 27 135 élèves:
- 185 jardins d'enfants: 110 laïcs publics, 40 publics religieux, 35 établissements d'éducation spéciale
- 26 écoles primaires: 20 publiques laïques et 6 publiques religieuses
- 13 écoles secondaires: 9 publiques laïques et 4 publiques religieuses
- Écoles d'enseignement spécial (pas de données affichées sur leur nombre) :
Contact à la mairie pour les écoles d’enseignement spécial : 08-9750923/08-9750939
Responsable du département de l’éducation : 08-9726070 / 6054
Pour plus de détails, se reporter au site internet de la mairie : http://www.modiin.muni.il puis « éducation »
L'immobilier
Selon le recensement effectué par le Bureau central de la statistique en 2008, 79,7% des habitants sont propriétaires, et 18,5% sont locataires. Cependant, il semble que la proportion de propriétaires ait augmenté car les annonces de biens à louer sont très peu nombreuses. Le marché de la location semble donc très restreint à Modiin, puisque la ville est récente et constituée en grande partie d’immeubles neufs ou récents, dans lesquels les appartements ont été achetés par des jeunes couples pour y vivre et non pour y investir. Les loyers demandés semblent donc élevés par rapport aux prix à la vente, en comparaison des autres villes d’Israël.
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Ventes
L’immobilier y est moins cher que dans les grandes villes comme Tel Aviv et Jérusalem, et que dans les villes du centre proches de la mer, et la ville offre des possibilités de logements récents et neufs puisqu’elle est en pleine phase de développement.
Les annonces ci-dessous correspondent à des appartements représentatifs du prix moyen dans la ville.
Appartement 4 pièces (3 chambres), 105 m2, proche centre, 4ème étage, chambre de sécurité (mamad), 2 parkings, immeuble récent: 1 860 000 Nis
Appartement 5 pièces (4 chambres), 145 m2, parking, cave, meublé, chambre de sécurité, terrasse, 2 061 000 Nis
Maisons mitoyennes (cottages) :
Cottage 6 pièces, 6 pièces, 200 m2, parking, terrasse, 2 512 600 Nis
Cottage 7 pièces, 270 m², 380 m² de terrain dont 60 m² de jardin, 3 800 000 Nis
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Locations
Nous ne pouvons donner un aperçu que de ce qui est proposé sur le marché, les annonces de location étant rares et ne proposant pas de bien de plus de 90 m2.
Appartement 3 pièces, 75 m2, 2ème étage, 4000 Nis
Appartement 4 pièces neuf, 87m2, proche des écoles, terrasse 13 m2 devant le séjour, quartier Tsipor, 4900 Nis
Site de la mairie : http://www.modiin.muni.il